CT-Immobilieninvestoren eröffnen erstes EB-5-Visazentrum

Zwei Immobilieninvestoren aus Connecticut haben in aller Stille die Genehmigung für das erste EB-5-Visazentrum des Staates beantragt und erhalten, das mit Bundesbehörden zusammenarbeitet, um Green Cards im Austausch für ausländische Investitionen anzubieten. Zhifeng „Jack“ Yang, ein lizenzierter Immobilienmakler und geschäftsführender Gesellschafter von Richfield Real Estate Investment in Westport, sagte, er habe Ende April die Genehmigung für das Zentrum von der US-amerikanischen Staatsbürgerschafts- und Einwanderungsbehörde erhalten. Er und sein Geschäftspartner Scott Garrett gaben erst kürzlich die Gründung des New England Federal EB-5 Regional Center bekannt. Die beiden Männer, die ein Büro in Shelton eröffnet haben, durchsuchen den Staat nach Immobiliengeschäften und anderen Arten von Investitionen. „Wir führen intensive Gespräche mit mehreren Entwicklern darüber, ihnen bei der Kapitalbeschaffung durch EB-5 zu helfen“, sagte Yang. „Es ist ein kostengünstiges Finanzierungsinstrument.“

Eine teure Möglichkeit, umzuziehen

EB-5, das 1990 vom Kongress geschaffen wurde, mag für Unternehmen oder Projektentwickler eine Möglichkeit sein, zinsgünstige Kredite zu erhalten, für den eingewanderten Investor ist es jedoch nicht billig. Im Rahmen des Programms können Ausländer 500,000 oder 1 Million US-Dollar investieren, in der Hoffnung, eine Green Card und letztendlich einen dauerhaften Wohnsitz in den Vereinigten Staaten zu erhalten. Ein Investor erhält eine bedingte Aufenthaltsgenehmigung für zwei Jahre, während die Investition getätigt wird. Die Investition muss bis zum Ende eines Zweijahreszeitraums zehn Vollzeitarbeitsplätze schaffen, damit der Investor eine Chance auf eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis hat. Yang erwartet, dass das meiste Kapital aus China kommt, wo er ursprünglich herkommt. Das wäre nicht ungewöhnlich. Ein Großteil des seit 10 im ganzen Land eingesetzten EB-6.8-Kapitals in Höhe von 5 Milliarden US-Dollar stammt aus China. Das Zentrum könne konkurrenzfähige Kredite vergeben, erklärte Yang, da es den EB-1992-Investoren mehr um die Erlangung eines Wohnsitzes in den USA als um eine hohe Rendite ihrer Investition gehe. Ein Kredit, den eine Bank möglicherweise nicht gewährt, wird möglicherweise vom Zentrum genehmigt.

Der Ruf wird wichtig sein

Das bedeute aber nicht, dass Yang und sein Team – zu dem Immobilien-, Finanz- und Compliance-Experten gehören – nicht nach guten Investitionen suchen, sagte er. Obwohl Yang und Garrett in Connecticut den First-Mover-Vorteil haben, stehen landesweit etwa 400 EB-5-Zentren zur Auswahl. Der Ruf wird wichtig sein. „Damit wir unsere Geschäftstätigkeit langfristig erfolgreich fortsetzen können, liegt meines Erachtens unsere Stärke darin, uns wirklich um die Investoren zu kümmern und sicherzustellen, dass die Projekte, die wir ihnen anbieten, gute Projekte sind, die ihnen helfen, den Einwanderungsantrag zu sichern.“ sowie die Kapitalrendite", sagte er. Dana Bucin, eine Einwanderungsanwältin aus Hartford bei Updike, Kelly & Spellacy, die sich dafür eingesetzt hat, dass Connecticut ein EB-5-Zentrum erhält, sagte, das Visaprogramm werde wahrscheinlich einen Anstieg der Auslandsinvestitionen im Staat bedeuten. Sie sagte jedoch, dass das EB-5-Geschäft wettbewerbsfähiger werde. Da die Zahl der EB-5-Anträge und -Zentren in den letzten Jahren zugenommen hat, legen ausländische Investoren zunehmend Wert auf die Kapitalrendite. „Die Zeiten, in denen man mit einem reinen Einwanderungsanreiz davonkommen konnte, um einen ausländischen Investor anzuziehen, sind vorbei“, sagte sie. Natürlich müssen ausländische Investoren auch berücksichtigen, dass die Regierung die Zahl der jährlich ausgestellten Visa auf 10,000 begrenzt. Die Obergrenze wurde noch nicht erreicht, könnte es aber bald sein. Hartford könnte ein Schwerpunkt sein. Es gibt nicht viele Regeln darüber, welche Unternehmen für EB-5-Investitionen in Frage kommen. Das Kapital kann an ein neues Handelsunternehmen, ein in Schwierigkeiten geratenes Unternehmen oder in Form von gebündelten Krediten über ein regionales Zentrum wie Yang's oder andere im ganzen Land fließen. „Wir können alle Formen und Gestalten annehmen“, sagte Garrett. „Wir können einige Kredite gewähren, die Banken möglicherweise nicht gewähren, oder wir können eine Finanzierungsebene bereitstellen, die es einem Entwickler ermöglicht, einen Bankkredit aufzunehmen.“ Garrett geht davon aus, dass er sich zunächst auf Immobilieninvestitionen konzentrieren und dann auf andere Bereiche expandieren wird. Je nach Betrag gibt es einige Regeln, wo das Geld angelegt werden kann. Wenn ein Investor mindestens 500,000 US-Dollar einsetzen möchte, muss die Investition in ein ländliches Gebiet oder in ein Gebiet mit einer Arbeitslosenquote von 150 Prozent über dem Landesdurchschnitt fließen. Das bedeutet, dass Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury und Windham alle qualifiziert sind (Stand der Arbeitslosenzahlen vom Juli). Wenn sich ein Investor dafür entscheidet, 1 Million US-Dollar zu investieren, gibt es keine Regeln bezüglich der Arbeitslosenquote. Laut einem USCIS-Sprecher kann die Investition überall eingesetzt werden. Wayne Benjamin, Direktor für Entwicklungsdienste in Hartford, der sich mit Yang getroffen hat, sagte, das EB-5-Zentrum könne ein wichtiges Entwicklungsinstrument in der Stadt sein. Er möchte, dass Yang ein Büro in Hartford eröffnet. Programm nicht ohne Probleme Natürlich hat ein Programm, das sowohl ausländisches Kapital als auch Einwanderung umfasst, zu Kontroversen geführt. Die US-Börsenaufsichtsbehörde Securities and Exchange Commission hat beispielsweise im Februar einen Hotelentwickler in Chicago angeklagt, der 150 Millionen US-Dollar an EB-5-Kapital eingeworben hatte, weil er Investoren in die Irre geführt hatte, sie würden davon ausgehen, dass sie einen Gewinn erzielen würden. Die Gewährleistung einer Rückgabe verstößt gegen die Regeln des Programms. Das Geld muss voll aufs Spiel gesetzt werden. 16. SEPTEMBER 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940