Golden Visa-Programme in Europa

In den letzten Jahren haben europäische Länder mehrere goldene Visa-Programme eingeführt. Alle Programme erfordern unterschiedliche Investitionen in Immobilien, um sich zu qualifizieren. Noch wichtiger ist jedoch, dass die Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsvorteile der verschiedenen Programme stark variieren können. Der wesentliche Bestandteil jedes Programms ist die Gewährung eines Aufenthaltsvisums, abhängig von einer bestimmten Höhe der Investitionen in Immobilien im betreffenden Land. Der Vorteil der europäischen Regelungen besteht darin, dass für die Beibehaltung und Verlängerung des Visums kein Aufenthalt im betreffenden Land erforderlich ist. Für die Verlängerung gelten in vielen Fällen Mindestbesuchsanforderungen, die in der Regel nur zwei Wochen alle zwei Jahre betragen. Das Fehlen einer Wohnsitzpflicht hat die Programme für einen ganzen Markt von Investoren geöffnet, die nicht die Absicht haben, das Land, in dem sie leben, zu verlassen. Viele der Investoren sind häufige Geschäfts- oder Urlaubsreisende. Einige Programme ermöglichen die Erteilung eines Schengen-Visums. Dies ist insbesondere für Personen von Vorteil, die häufig durch die Schengen-Visazone der EU reisen, wodurch die Notwendigkeit vermieden wird, Reisevisa ständig zu erneuern. Auch hier ist eine sorgfältige Planung erforderlich, da bestimmte Länder, wie beispielsweise Zypern, außerhalb des Schengen-Raums liegen. Das Erfordernis, keinen Wohnsitz haben zu müssen, sorgt auch dafür, dass Anleger nicht der Besteuerung dieses Landes unterliegen, mit Ausnahme der dort physisch belegenen Vermögenswerte. Doch der Besitz des Goldenen Visums dient als Versicherung für die Zukunft in den für viele Länder unsicheren Zeiten. Sobald das Aufenthaltsvisum erteilt wurde, haben der Inhaber und häufig auch seine Familienangehörigen das Recht, auf unbestimmte Zeit in diesem Land zu leben, solange das Investorenvisum verlängert wird. Staatsbürgerschaft und ein europäischer Pass Wenn es um die Staatsbürgerschaft und die Erteilung eines Reisepasses geht, unterscheiden sich die Programme in den verschiedenen europäischen Ländern. Einige, beispielsweise Spanien, verlangen vor der Verleihung der Staatsbürgerschaft zunächst einen dauerhaften Aufenthalt im Land. Andere, wie etwa Portugal, tun dies nicht und sind hinsichtlich Zeitrahmen und Anforderungen flexibler. Mit der Staatsbürgerschaft eines einzelnen EU-Landes geht auch die Staatsbürgerschaft der EU einher. Eines der Grundprinzipien der EU ist die Freizügigkeit ihrer Bürger. Dies bedeutet das Recht, überall in der Europäischen Union zu leben, zu arbeiten oder zu studieren. Dazu gehören alle Mitgliedstaaten einschließlich des Vereinigten Königreichs. Familie Ein zentraler Aspekt für viele Investoren ist die Erteilung von Visa für Familienangehörige. Auch hier können die Programme unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen werden Partner und unterhaltsberechtigte Kinder, manchmal auch solche, die sich in einer Vollzeitausbildung befinden, einbezogen. Wenn Familienmitglieder diese Kriterien nicht erfüllen, ist es in einigen Ländern möglich, mehrere Investitionen in eine Immobilie zu kombinieren: zum Beispiel zwei Investitionen im Wert von 500,000 € zusammen in eine Immobilie im Wert von 1 Million € oder mehrere Immobilien in einer Investition im Wert von 500,000 €. Immobilieninvestition Sicherheit und Anlagerendite für Anleger sind von entscheidender Bedeutung. Viele Immobilien werden als Visuminvestition gekauft, ohne dass die Absicht besteht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu nutzen. Eine Beratung in diesem Bereich ist wichtig, um die richtige Immobilie zu erwerben, um einen langfristigen Kapitalgewinn, eine Mietrendite und die Verwaltung des Vermögenswerts zu erzielen, sodass der Investor keine aktive Rolle in der Zukunft übernehmen muss. Es ist wichtig, den richtigen Bereich für die Vermietung auszuwählen. Einige Küstengebiete oder Golfresorts eignen sich gut zur Ferienvermietung und ermöglichen die Nutzung durch den Eigentümer zwischen den Anmietungen – eine Lifestyle-Option kombiniert mit Einkommen. Immobilien in Städten werden tendenziell längerfristig ohne Mietlücken vermietet, bieten aber nur wenige Möglichkeiten zur Eigennutzung. Garantierte Mietverträge bieten für einige Immobilien mehrere Wochen pro Jahr zur persönlichen Nutzung und eine garantierte Rendite an. Der Markt Der Immobilienmarkt und sein Punkt im Zyklus unterscheiden sich von Land zu Land. Im Allgemeinen sind die Immobilienpreise nach der Kreditkrise um 20 bis 30 Prozent gesunken und erleben nun eine Trendwende. Städte wie Barcelona, ​​Madrid und Lissabon bieten Chancen für Investoren. In Lissabon beginnt die Nachfrage nach über 1,000 Visa in diesem Jahr, den Markt auf dem Preisniveau von 500,000 Euro und mehr zu bewegen. Das mangelnde Angebot treibt die Preise in die Höhe. Voraussetzungen: Die angebotenen EU-Programme bieten kaum Hürden. Sobald die Mindestinvestition in Immobilien getätigt ist (z. B. 500,000 € in Spanien oder Portugal, 300,000 € in Zypern, 250,000 € in Griechenland), müssen Anleger nur noch wenige Kriterien erfüllen. Voraussetzungen sind im Wesentlichen das Fehlen von Vorstrafen, die fehlende Einreiseverweigerung in die EU-Schengen-Visumländer sowie der Besitz einer ausreichenden Krankenversicherung. Prozess Der Prozess ist ziemlich einfach. Es kann von Land zu Land unterschiedlich sein, aber Portugal ist ein gutes Beispiel. Oft empfiehlt es sich, sich ein paar Tage Zeit zu nehmen, um das Land zu bereisen. Bei diesem Besuch kann Ihr Berater mit Ihnen Immobilienoptionen begutachten und sich mit Anwälten treffen, die direkt für den Mandanten tätig sind. Es ist wichtig, im Land ein Bankkonto einzurichten und die Einwanderungsbehörde aufzusuchen, um Fingerabdrücke und Fotos zu machen. Anschließend kümmern sich die beauftragten Anwälte um die Abwicklung des Immobilienkaufs und anschließend um die Erteilung des Visums. Nach dem Immobilienkauf kann es in der Regel 4 bis 8 Wochen dauern, bis das Aufenthaltsvisum erteilt wird.

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