Immobilien in Indien sind eine Investition, auf der man aufbauen kann

Aufgrund der Schwächung der Rupie haben indische Expatriates ein Auge auf Investitionen in Immobilien in ihrem Heimatland geworfen

Gopal Darak ist Ingenieur in Dubai und möchte als Investition eine Immobilie in Westindien in der Nähe seiner Heimatstadt Pune kaufen. „Ich habe sechs bis sieben Entwickler besucht“, sagt Herr Darak, der letzte Woche die India Property Show in Dubai besuchte. „Es gibt nur wenige Namen, von denen ich gehört habe.“ Die Ausstellung gehört zu einer wachsenden Zahl indischer Immobilienmessen in Dubai, die sich an Expats richten. Im vergangenen Jahr gab es mindestens fünf Messen auf dem indischen Immobilienmarkt. Bisher gab es in diesem Jahr drei, wobei Indiens größter privater Kreditgeber, die ICICI Bank, und die Times of India Group ähnliche Ausstellungen organisierten. Für die Entwickler ist es eine kostengünstige Möglichkeit, ihre Projekte zu fördern, die normalerweise in der höheren Preisspanne von 3.5 Millionen (225,000 Dh) bis 10 Millionen Rupien liegen. „Der Durchschnittspreis liegt dieses Jahr bei 4.5 Millionen Rupien“, sagt Sunil Jaiswal, Geschäftsführer und Präsident von Sumansa Exhibitions, das letzte Woche die India Property Show organisiert hat. In den letzten Wochen hat die Rupie gegenüber dem Dollar neue Tiefststände erreicht, was den Immobilienmarkt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für indische Expats macht. Experten sagen jedoch, dass sowohl Investoren als auch Hauskäufer risikobereit sein und vor dem Kauf einer Immobilie sorgfältige Informationen über den Bauträger und einen Besuch vor Ort einholen sollten. „Eine Investition in Immobilien unterscheidet sich nicht von einer Investition an der Börse“, sagt Herr Jaiswal. „Man muss ziemlich sicher sein, dass man es sich leisten kann, mit Verlust zu verkaufen.“ Nach Angaben des indischen Forschungsunternehmens PropEquity Analytics sind die Eigenheimverkäufe in Großstädten wie Mumbai, Delhi und Bangalore im Januar-März-Quartal um 18 bis 58 Prozent zurückgegangen, was auf einen Rückstand an nicht verkauften Einheiten, hohe Zinsen und eine sich verlangsamende Wirtschaft zurückzuführen ist . Sollte sich dieser Trend fortsetzen, könnte es zu einem Preisverfall kommen. Dennoch wird erwartet, dass der indische Immobilienmarkt in den nächsten Jahren stark bleiben wird. „[Es] dürfte von der Wiederbelebung des Immobilienmarktes am [Arabischen] Golf nicht stark beeinträchtigt werden“, sagt Anshuman Magazine, Vorsitzender und Geschäftsführer des in Indien ansässigen Immobilienberaters CBRE South Asia. Auch die schwankende Rupie ändert nichts an der Attraktivität des Immobilienmarktes. „Wir wissen nicht, in welche Richtung sich die Rupie entwickeln wird oder wie hoch die Preise sind“, sagte Herr Jaiswal. „Was heute [für einen indischen Expat] weniger kostet, könnte sich am nächsten Tag ändern, wenn die Rupie im Wert steigt.“ Hauskäufer müssen mit einer Erhöhung der monatlichen Raten rechnen, wenn die Rupie stärker wird. „In den letzten fünf Jahren sind die Verkaufszahlen dieser Shows gestiegen, insbesondere im letzten Jahr oder so, wo [indische Expats] von der Abwertung der Rupie profitiert haben“, sagte Mr Magazine. Der Immobilienmarkt in Indien ist in den letzten vier Jahren stabil geblieben. Neben der Inlandsnachfrage ist die grassierende Spekulation geringer als in anderen Märkten, wo ausländische Investoren zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt haben. „Eine gute Sache in Indien ist das hohe Maß an Kontrollen, die die Reserve Bank of India eingeführt hat, zum Beispiel, dass Ausländer keine Immobilien [in Indien] kaufen können und Banken auf das persönliche Einkommen [bei Krediten] achten“, sagte Herr Jaiswal. Aber es gibt immer noch Gefahren. Indische Expats, die zu Hause in Immobilien investieren möchten, müssen ihre Hausaufgaben machen. Laut Herrn Jaiswal ist es für Ausstellungsorganisatoren schwierig, jeden Entwickler zu überprüfen. Daher rät er, sich selbst über das Unternehmen zu informieren. Investoren sollten auch ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchführen und sich frühere Projekte von Entwicklern ansehen, an denen sie interessiert sind. „[Ein Investor] sollte auch eine Untersuchung anderer Entwicklungen in der Umgebung seiner geplanten Investition durchführen, um sicherzustellen, dass das Gebiet über Immobilienpotenzial verfügt“, sagte Mr Magazine. „Bewerten Sie, ob das Projekt von einem renommierten Kreditinstitut vorab genehmigt wurde.“ Herr Darak seinerseits hat es nicht eilig. „Ich habe durch die Ausstellung einige Anregungen bekommen“, sagt er. Sananda Sahoo 25 Juni 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on