London überholt Hongkong als teuerste Stadt der Welt

London hat Hongkong als teuerste Stadt zum Leben und Arbeiten der Welt überholt. Einer neuen Studie zufolge ist die Stadt fast doppelt so teuer wie Sydney und viermal teurer als Rio de Janeiro. Der Immobilienmakler Savills sagte, dass in London steigende Mieten und das starke Pfund die typischen Kosten pro einzelnem Mitarbeiter für die Anmietung einer Wohnung und die Anmietung von Büroflächen auf 120,000 US-Dollar (73,800 £) pro Jahr gestiegen seien. Damit liegt die britische Hauptstadt weit vor anderen globalen Zentren wie New York und Paris, die neben Hongkong die einzigen anderen Standorte sind, an denen die jährlichen Gesamtkosten für die Anmietung von Wohn- und Büroflächen 100,000 US-Dollar pro Mitarbeiter übersteigen. Laut Savills ist Londons Aufstieg auf den ersten Platz in der Rangliste zum Teil auf die rasant steigenden Immobilienpreise zurückzuführen, die im vergangenen Jahr um 18.4 % gestiegen sind. Auch die Büromieten sind deutlich gestiegen. In seinem jüngsten vierteljährlichen Bericht über den Gewerbeimmobiliensektor sagte der konkurrierende Immobilienmakler Knight Frank, dass die Spitzenmieten für Büros in den letzten 12 Monaten in der City um 9 % und im West End um 8 % gestiegen seien. Wer 100 Millionen Euro zur Verfügung hat, könnte im West End nur 2,700 Quadratmeter erstklassige Bürofläche kaufen, bekommt aber in Berlin oder Amsterdam 17,000 Quadratmeter oder mehr für sein Geld. Die Stärke des Pfunds gegenüber dem Dollar hat die Situation verschlimmert. Der Savills-Studie zufolge stiegen die Gesamtkosten für Immobilien in London in den ersten sechs Monaten des Jahres in US-Dollar um eine Jahresrate von 10.6 %, was London zur „weltweit teuersten Stadt für Unternehmen bei der Anwerbung von Mitarbeitern“ macht. Dies wiederum veranlasste Savills zu der Warnung, dass dadurch die Gefahr einer Einbuße der Wettbewerbsfähigkeit bestehe. „Zum Beispiel hat die Verfügbarkeit kostengünstiger Büroflächen im und um den Silicon-Kreisverkehr in Verbindung mit bezahlbarem Wohnraum dazu beigetragen, die Hauptstadt auf die Technologiekarte zu setzen. Aber die Gentrifizierung hat neue Startups verdrängt, und die Vitalität zentraler Londoner Standorte ist gefährdet, da sie für die Art von Mietern, die sie ursprünglich attraktiv gemacht haben, zu teuer werden“, heißt es in dem Bericht. Sinkende Wohnmieten und eine schwächelnde Währung trugen dagegen dazu bei, dass Hongkong, das zuvor fünf Jahre in Folge an der Spitze der Rangliste gestanden hatte, auf den zweiten Platz zurückfiel. Der 12-Städte-Bericht von Savills soll Unternehmen dabei helfen, die Kosten für die Umsiedlung von Mitarbeitern einzuschätzen. Es misst die Gesamtkosten pro Mitarbeiter in US-Dollar für die Anmietung von Wohn- und Arbeitsraum in einigen globalen Zentren der Welt. Die Berechnungen basieren auf den Kosten für zwei siebenköpfige Mitarbeiterteams, die repräsentativ für Start-up-Unternehmen sind, eines an einem „ersten Standort im Finanzsektor“ und das andere in einem etwas weniger erstklassigen oder kreativen Bereich, um eine zu ermöglichen repräsentative Figur. Die jährlichen Kosten für die Anmietung einer Wohnung pro Person werden ebenfalls berücksichtigt, da die Arbeitgeber an diesen Kosten interessiert sind, da der Aufwärtsdruck auf die Löhne in Gegenden, in denen die Kosten für die Unterkunft hoch sind, stärker sein kann. Die jährlichen Kosten pro Mitarbeiter in London wurden auf 120,568 US-Dollar geschätzt, Hongkong liegt mit 115,717 US-Dollar knapp dahinter. New York und Paris lagen mit 107,782 US-Dollar bzw. 105,550 US-Dollar auf den Plätzen drei und vier. Sydney wurde mit 63,630 US-Dollar Achter, Shanghai mit 43,171 US-Dollar Zehnter und Rio mit 32,179 US-Dollar Elfter. Mumbai war mit 29,742 US-Dollar das Schlusslicht der Tabelle. „Obwohl London seit 2008 in der Rangliste vom fünften auf den ersten Platz gestiegen ist, ist es immer noch weit von dem Rekord bei den Wohn- und Arbeitsunterbringungskosten entfernt, den Hongkong 2011 mit 128,000 US-Dollar pro Jahr aufgestellt hatte“, sagte Savills und fügte hinzu, dass Hongkong noch immer dabei sei „mit Abstand die teuerste Stadt“ für den Kauf von Wohneigentum, mit 40 % höheren Preisen als London – obwohl der Abstand kleiner wurde. „Vergleichsweise erschwinglich“ Rio und Sydney verzeichneten seit 2008 einen deutlichen Anstieg der Lebens-/Arbeitskosten – um 85 % bzw. 58 % – aber Savills sagte, Rio sehe immer noch „sehr wettbewerbsfähig“ aus. Yolande Barnes, Direktorin für weltweite Forschung des Unternehmens, sagte: „In diesem Jahr gab es in fast allen unseren Weltstädten einen wesentlich bescheideneren Immobilienpreisanstieg, und einige verzeichneten leichte Rückgänge. Wir gehen davon aus, dass sich dieser gedämpfte Trend fortsetzt, da sich das Investoreninteresse und die Marktaktivität auf zweitrangige Städte verlagern. „Dieser geringere Preisanstieg bedeutet, dass Währungsschwankungen zu einigen der größten Veränderungen in unserer Rangliste geführt haben, die in Dollar ausgedrückt wird.“ Für multinationale Unternehmen, die auf ihre lokalen Kosten achten, ist es wahrscheinlich, dass dies sie im nächsten Jahr stärker belasten wird als die Immobilienmärkte.“ Schönheit zu einem Preis Hongkong ist eine wunderschöne Stadt, ein subtropischer Wald aus glänzenden Wolkenkratzern vor der Kulisse aus türkisfarbenem Wasser und grünen Hügeln. Seine Schönheit hat jedoch ihren Preis. Asiens Finanzhauptstadt ist eine der reichsten und am dichtesten besiedelten Städte der Welt. Seine 7 Millionen Einwohner teilen sich 1,104 Quadratkilometer Fläche – die 8.3 Millionen Londons teilen sich noch einmal fast halb so viel Fläche – und diese Kombination hat ein Albtraumszenario für die sparsamen Wohnungssuchenden der Stadt geschaffen. Selbst bescheidene Häuser in Hongkong können für Millionen von Pfund verkauft werden, und eine durchschnittliche Familie kann problemlos 50 % ihres Einkommens für die Unterkunft ausgeben. Ein Bauträger hat kürzlich das nach Quadratfuß teuerste Haus der Welt gelistet: ein 64 Millionen Pfund teures Berghaus mit vier Schlafzimmern, privatem Pool und Dachterrasse. Wohlhabende Einheimische und Festlandchinesen handeln mit Wohnungen in Hongkong ebenso bereitwillig wie viele Westler mit Aktien, und ein spekulativer Kaufrausch hat dazu geführt, dass sich die Preise seit 2009 verdoppelt haben. Steigende Lebenshaltungskosten waren für die Arbeiterklasse der Stadt katastrophal. Etwa 170,000 Menschen haben keine eigene Wohnung, einige leben in käfigartigen Kabinen in gnadenlos unterteilten Wohnungen. Einige der Annehmlichkeiten der Stadt sind jedoch immer noch günstig. Eine Fahrt mit der Fähre über den Victoria Harbour bietet atemberaubende Ausblicke auf die Skyline für nicht mehr als 60 Pence und eine kurze Fahrt mit der U-Bahn kostet weniger als 1 £. Ein unprätentiöses Mittagessen auf der Straße – eine Schüssel Wan-Tan-Suppe, etwas chinesischer Brokkoli mit Austernsauce – kostet etwa 4 Pfund, ist für westliche Verhältnisse günstig, aber doppelt so viel wie eine ähnliche Mahlzeit in Shenzhen, gleich hinter der Grenze in China.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city