Warum jetzt der beste Zeitpunkt für NRIs ist, Wohnungsbaudarlehen in Indien vorzeitig zurückzuzahlen?

Schwächung der Rupie und neue Regelung zur Einstellung der Erhebung von Vorauszahlungsgebühren für variabel verzinsliche Kredite

Planen Sie, Ihr Immobiliendarlehen in Indien vorzeitig zurückzuzahlen? Dies könnte genau der richtige Zeitpunkt dafür sein.

Und das liegt an der Abschwächung der indischen Rupie, die gegenüber dem VAE-Dirham bei 14.17 Rupien lag (21. April um 6.30 Uhr VAE-Zeit).

Die Reserve Bank of India hat außerdem beschlossen, den Banken die Erhebung von Vorfälligkeitsgebühren für variabel verzinsliche Kredite zu verbieten.

Suresh Kaushik, der vor fünf Jahren eine Wohnung in Mumbai gekauft hat, sagt: „Ich habe einen Kredit mit variablem Zinssatz aufgenommen, was für mich ziemlich hoch ist.

„Obwohl mir meine Bank erlaubte, jedes Jahr einen Teil meines Kredits vorzeitig zurückzuzahlen, was ich auch tat.

„Für eine vollständige vorzeitige Rückzahlung des Kredits würde mir die Bank eine Strafe in Höhe von zwei Prozent in Rechnung stellen.

„Nachdem die Strafe weg ist, plane ich, meinen Kredit abzubezahlen.“

Derzeit zahlt er 10.75 Prozent für sein 15-jähriges Darlehen mit variablem Zinssatz.

Kaushik fügt hinzu: „Zum Glück ist der Wechselkurs gut. Ich werde jetzt ein paar Tausend mehr für die Überweisung bekommen.“

Dominick D'Souza kaufte 2002 in Bangalore eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Laufzeit von 20 Jahren.

„Wie die meisten NRIs hier in Dubai habe ich auch zu Hause ein Haus gekauft.

„Seit 10 Jahren bezahle ich regelmäßig die EMIs. Nun, ich werde bald Geld überweisen, aber dieses Mal habe ich vor, den Fonds zur Tilgung meines Restkredits zu verwenden.“

D'Souza sagt, er habe den Kredit zu einem variablen Zinssatz von 8.75 Prozent aufgenommen, der zeitweise auf einen Höchststand von 13 Prozent stieg, jetzt aber bei 11 Prozent liegt.

„Meine erste Priorität ist die Rückzahlung meines Wohnungsbaudarlehens, damit ich bei meiner endgültigen Abreise nicht die Last habe, die Raten für mein Haus zu bezahlen.

„Ich möchte mich entspannen, ein friedliches, zurückgezogenes Leben führen“, witzelt er.

Om Ahuja, CEO – Residential Services, Jones Lang LaSalle India, sagte gegenüber Emirates 24|7, dass die vorzeitige Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen für NRIs jetzt sehr sinnvoll sein werde.

„Jede Überweisung zur Begleichung ausstehender Kredite wird ihnen in zweierlei Hinsicht zugute kommen: Die Währungsniveaus sind jetzt für Überweisungen attraktiv, und es gibt keine Vorfälligkeitsentschädigungen mehr für variabel verzinsliche Kredite.“

Generell geht das globale Immobilienberatungsunternehmen davon aus, dass die Zinssenkung der Apex Bank angehenden Hauskäufern eine gewisse Erleichterung bringen wird.

„Es ist zu hoffen, dass die Kreditinstitute den vollen Nutzen an Hauskäufer weitergeben, die ein Hauskredit in Anspruch nehmen.

„Viele Käufer saßen unentschlossen da und warteten auf einen Auslöser, um eine Entscheidung über den Kauf eines Hauses zu treffen.“

Auf der anderen Seite glaubt er jedoch, dass Entwickler aufgrund des verbesserten Nachfrageszenarios möglicherweise damit beginnen werden, den Kapitalwert zu erhöhen.

„Dies kann von Projekt zu Projekt unterschiedlich sein und gilt sicherlich für Bereiche, in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt“, informiert Ahuja.