Britische Vermieter müssen den Einwanderungsstatus ihrer Mieter überprüfen

• Beamte sagen, dass Vermieter bereits Überprüfungen des „Rechts auf Miete“ durchführen
• Strafe von 3,000 £ für das Versäumnis, Kontrollen durchzuführen 
• Kritiker warnen davor, dass Veränderungen dazu führen werden, dass Vermieter diejenigen diskriminieren, von denen sie vermuten, dass sie sich illegal im Vereinigten Königreich aufhalten

Neue Regeln, die dieses Jahr in Kraft treten sollen, verlangen von Vermietern, den Einwanderungsstatus potenzieller Mieter zu überprüfen.

Beamte haben darauf bestanden, dass die Änderungen keinen weiteren bürokratischen Aufwand mit sich bringen und keine Gefahr für aufrechte Vermieter darstellen.

Die Vermietergruppen sind jedoch gespalten und einige argumentieren, dass die Änderung zu mehr Bürokratie und Geldstrafen in Höhe von mehreren Tausend Pfund führen und sogar gefährdete Mieter in die Hände skrupelloser Betreiber treiben könnte.

Hier erklären wir, was die Änderungen wirklich bedeuten werden….

Das „Right to Miet“-System des Innenministeriums, das später in diesem Jahr in ganz Großbritannien eingeführt werden soll, soll zur Bekämpfung der illegalen Einwanderung beitragen.

Danach müssen Vermieter prüfen, ob potenzielle Mieter berechtigt sind, im Vereinigten Königreich zu leben, bevor sie die Schlüssel für eine Wohnimmobilie übergeben.

Die Hauptziele des Rechts auf Miete wurden in Leitlinien des Innenministeriums dargelegt.

Darin heißt es: „Damit soll die illegale Einwanderung abgeschreckt und verhindert werden, dass illegale Einwanderer Zugang zu unserem begrenzten Wohnungsbestand erhalten und rechtmäßige Bewohner verdrängen.“ Es wird auch dazu beitragen, dass Menschen, die kein Aufenthaltsrecht im Vereinigten Königreich haben, daran gehindert werden, hier ein sesshaftes Leben aufzubauen.“

In der Praxis werden Vermieter verpflichtet sein, von allen potenziellen Mietern einen Nachweis zu verlangen, dass sie britische, EWR- oder Schweizer Staatsbürger sind oder dass ihnen eine Aufenthaltserlaubnis im Vereinigten Königreich erteilt wurde.

Kann eine Person, die sich um eine Mieterschaft bewirbt, ihr Bleiberecht im Vereinigten Königreich nicht nachweisen oder besteht der Verdacht, dass die entsprechenden Dokumente gefälscht sind, muss der Vermieter die Angelegenheit schnellstmöglich dem Innenministerium melden.

Eine Geldstrafe von bis zu 3,000 £ könnte verhängt werden, wenn ein Vermieter ohne ordnungsgemäße Überprüfung an jemanden vermietet, der nicht berechtigt ist, im Vereinigten Königreich zu leben.

Right to Rent wird derzeit in Birmingham, Dudley, Sandwell, Walsall und Wolverhampton getestet.

Ein Sprecher des Innenministeriums sagte: „Unsere Erfahrung in den West Midlands hat gezeigt, dass viele Vermieter bereits die Art von Kontrollen durchgeführt haben, die jetzt erforderlich sind.“

„Ein Expertengremium, dem die Gleichstellungs- und Menschenrechtskommission sowie Vertreter von Vermietern und Vermietern angehören, wird eine Bewertung der ersten Phase des Programms überwachen, bevor es landesweit eingeführt wird.“

Richard Blanco von der National Landlords Association glaubt nicht, dass die neuen Regeln den Vermietern ernsthafte Probleme bereiten werden. Er sagte: „Vermieter sollten auf jeden Fall Mietprüfungen durchführen, damit die Anforderungen an das Recht auf Miete nicht belastend sein sollten.“ In vielerlei Hinsicht ist es eine sinnvolle Initiative. Ich kann verstehen, warum manche Vermieter besorgt sind, aber es ist ein unkomplizierter Prozess.“

Eine Charta der Diskriminierung? 

Kritiker glauben, dass viele Vermieter rechtswidrig handeln könnten, wenn sie gegen das Gleichstellungsgesetz verstoßen.

Sie befürchten, dass einige Vermieter auf Nummer sicher gehen und Bewerbungen von Personen ablehnen, die nicht auf den ersten Blick britische Staatsbürger zu sein scheinen.

Die Androhung einer Geldstrafe von 3,000 £ könnte einige Vermieter dazu verleiten, von der Vermietung an Personen abzusehen, von denen sie annehmen, dass sie sich mit größerer Wahrscheinlichkeit illegal im Land aufhalten. Dies ist jedoch nicht zulässig.

Die Leitlinien des Innenministeriums machen deutlich, dass das Recht auf Miete keine Entschuldigung für Rassendiskriminierung ist.

Jeder Vermieter oder Vermietungsmakler, der die Vermietung eines Hauses allein aufgrund eines Verdachts verweigert, etwa aufgrund seiner Hautfarbe, seines Namens oder seines Akzents, würde gegen das Gesetz verstoßen – obwohl es nahezu unmöglich sein wird, nachzuweisen, dass der Vermieter ihn diskriminiert bestimmte Gruppen

Andere sagen, dass die Regeln dazu dienen werden, schutzbedürftige Mieter in die Arme verrufener Vermieter zu drängen.

Dazu gehört Chris Town, stellvertretender Vorsitzender der Residential Landlords Association. Er sagte: „Das ist ein zahnloser Tiger.“ Das bedeutet lediglich, dass ein Bewerber, der abgelehnt wird, weil er nicht über die richtigen Dokumente verfügt, verschwindet, möglicherweise auf dem Schwarzmarkt landet und in gefährlichen Besitztümern landet.

„Dies wird legitime Vermieter behindern, die sichere Wohnungen anbieten könnten.“

Andere Vermieter, die befürchten, mit einer Geldstrafe rechnen zu müssen, wenn sie ein gefälschtes Dokument akzeptieren, entscheiden sich möglicherweise dafür, nur einen Reisepass als Beweismittel zu akzeptieren.

Abgesehen von Menschen aus Übersee, die keinen Reisepass haben, würde dieser Ansatz alle neun Millionen englischen und walisischen Bürger benachteiligen, die keinen Reisepass haben, vielleicht weil sie es sich nicht leisten können, 72.50 Pfund dafür zu zahlen.

Es wird auch argumentiert, dass die Mieten steigen könnten, wenn Vermieter aus Angst vor einer hohen Geldstrafe Agenturen beauftragen, die Kontrollen durchzuführen und die Kosten auf die Mieter umzulegen.

Wie können sich Vermieter an die Regeln halten? 

Das Innenministerium gibt an, dass sich Vermieter keine Sorgen machen müssen, da ihre Verpflichtung darin besteht, „einfache Dokumentenprüfungen“ durchzuführen.

Dabei geht es darum, ein anerkanntes Dokument wie einen Reisepass, ein Visum, eine Aufenthaltserlaubnis oder eine biometrische Aufenthaltserlaubnis einzusehen und eine Kopie anzufertigen.

BRPs werden für alle Nicht-EWR-Einwanderer eingeführt, die ihr Visum verlängern oder sich im Vereinigten Königreich niederlassen möchten. Sie enthalten die Fingerabdrücke und ein Passfoto des Karteninhabers.

Wenn ein Dokument, das als Nachweis eines Aufenthaltsrechts im Vereinigten Königreich vorgelegt wird, ein Ablaufdatum hat, muss der Vermieter zu gegebener Zeit eine Nachkontrolle durchführen.

Ebenso empfiehlt das Innenministerium den Vermietern, alle 12 Monate Nachkontrollen durchzuführen, um sicherzustellen, dass der Mieter weiterhin berechtigt ist, im Land zu bleiben, und so das Risiko einer Geldstrafe zu vermeiden.

Sollte ein Mieter bei der Nachkontrolle durchfallen, muss der Vermieter ihn nicht kündigen, sondern sollte den Vorfall schnellstmöglich der Behörde melden.

Vermieter, die Zweifel an der Echtheit eines Dokuments haben, sollten Kopien anfertigen und diese zusammen mit einer Aufzeichnung darüber, wer sie wann vorgelegt hat, an das Innenministerium senden.

Trotz dieser strengen Anforderungen gelten Bestandsmieter, die bei ihrem Einzug unter 18 Jahre alt waren, nicht von der Mietrechtsprüfung. Für Mieter, die bei ihrem Einzug unter 18 Jahre alt waren, sind keine Erst- oder Folgekontrollen erforderlich.

Dies führt sie durch den Prozess und listet auf, welche Dokumente sie anfordern und worauf sie achten müssen. Für Vermieter, die weitere Beratung wünschen, gibt es außerdem eine Hotline, die unter der Rufnummer 0300 0699799 erreichbar ist.

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